المحتوى
- الفرق الرئيسي
- الرهن العقاري مقابل تهمة
- رسم بياني للمقارنة
- ما هو الرهن العقاري؟
- ما هي التهمة؟
- الاختلافات الرئيسية
- خاتمة
الفرق الرئيسي
الفرق الرئيسي بين الرهن العقاري والرسوم هو أن الرهن العقاري على الممتلكات غير المنقولة بينما تكون الرسوم على الممتلكات المنقولة.
الرهن العقاري مقابل تهمة
رهن يتم إنشاؤه بواسطة أفعال الأطراف ، بينما قد يتم إنشاء رسوم من خلال فعل الأطراف أو بموجب القانون. الرهن العقاري يتطلب التسجيل بموجب قانون نقل الملكية ، 1882 ، والتهمة الناشئة عن تشغيل القانون لا تحتاج إلى تسجيل ، ولكن الرسوم التي تنشأ عن فعل الأطراف تحتاج إلى التسجيل. الرهن هو لمدة محددة ، في حين أن الرسوم قد تكون إلى الأبد. الرهن العقاري هو تحويل لمصلحة في ملكية غير منقولة معينة ، في حين أن التهمة تمنح فقط الحق في تلقي الدفعات من عقار معين. الرهن العقاري البسيط يتحمل المسؤولية الشخصية ما لم يستبعد بموجب عقد صريح في حالة وجود تهمة ، يتم إنشاء أي مسؤولية شخصية. لكن عندما تكون التهمة ناتجة عن عقد ما ، فقد يكون هناك علاج شخصي.
رسم بياني للمقارنة
| الرهن العقاري | الشحنة |
| الرهن العقاري ينطوي على نقل حصة الملكية في أصل معين غير منقولة. | تتعلق التهمة بالأمان لتأمين الدين ، عن طريق الرهونات والضمانات والرهن العقاري. |
| مصطلح | |
| ثابت | غير محدود |
| خلق | |
| الرهن العقاري هو نتيجة فعل الأطراف. | يتم إنشاء تهمة إما عن طريق تشغيل القانون أو عن طريق فعل الأطراف المعنية. |
| المسؤولية الشخصية | |
| بشكل عام ، يتحمل الرهن مسؤولية شخصية ، باستثناء ما يتم استثناؤه بموجب عقد صريح. | لا توجد مسؤولية شخصية تنشأ ؛ ومع ذلك ، عندما يدخل حيز التنفيذ بسبب العقد ، قد تنشأ المسؤولية الشخصية. |
| التسجيل | |
| يجب أن تكون مسجلاً بموجب قانون نقل الملكية ، 1882. | عندما تكون التهمة نتيجة فعل الأطراف ، يكون التسجيل إلزاميًا بخلاف ذلك. |
ما هو الرهن العقاري؟
الرهن هو عبارة عن تسهيل أو أداة دين مضمونة بضمان الممتلكات العقارية المحددة ، والتي يُجبر المقترض على سدادها بمجموعة مدفوعات محددة مسبقًا. يتم استخدام القروض العقارية من قبل الأفراد والشركات لإجراء عمليات شراء عقارية كبيرة دون دفع سعر الشراء بالكامل مقدمًا. وتسمى الرهون أيضًا "الامتيازات ضد الممتلكات" أو "مطالبات على الممتلكات". إذا توقف المستلم أو المقترض عن سداد الرهن ، فيمكن للمقرض حبس الرهن. في الرهن العقاري السكني ، يتعهد مشتر البيت بمنزله للبنك. البنك لديه طلب أو مطالبة على المنزل في حالة تخلف المشتري عن سداد الرهن العقاري. في فترة الرهن ، يجوز للبنك طرد المستأجرين من المنزل وبيع المنزل ، وذلك باستخدام الدخل من البيع لتصفية ديون الرهن العقاري. الرهون العقارية تأتي في أشكال كثيرة. مع الرهن العقاري ذو السعر الثابت ، يدفع المقترض نفس سعر الفائدة طوال مدة القرض. لا يتغير الأصل الشهري ودفع الفائدة من دفع الرهن العقاري الأول إلى الأخير. معظم الرهون العقارية ذات السعر الثابت لها 15 أو 30 سنة. يُعرف الرهن العقاري الثابت أيضًا بالرهن "التقليدي".
ما هي التهمة؟
تهمة تعرقل عنوان الممتلكات عندما يكون هناك رسوم على القيمة أو الأصل ؛ لا يمكن بيع الأصل أو نقله. يتم تحمل الرسوم على الأصل من قبل المقرض للأصل المنقول للمقترض. المسؤول ، لا يحصل مقرض المال على حق في بيع العقار. هناك نوعان من الاتهامات. رسوم ثابتة ورسوم عائمة. تتعلق الرسوم الثابتة بقرض أو رهن من نوع ما يستخدم أصلًا ثابتًا كضمان لتأمين سداد القرض. الأصول الثابتة التي تستخدم كضمان في رسوم ثابتة تشمل الأراضي والآلات والمباني والأسهم والملكية الفكرية (براءات الاختراع والعلامات التجارية وحقوق التأليف والنشر ، وما إلى ذلك). إذا تخلف المقترض عن سداد قرضه ، فيمكن للبنك بيع الأصل الثابت واسترداد خسائره. لا يمكن للمقترض / المدين التصرف في الأصل ، ويجب على المقترض الاحتفاظ بالأصل حتى يتم سداد القرض بالكامل. تتعلق الرسوم العائمة بقرض أو رهن على أصل له قيمة تتغير بشكل دوري لضمان سداد القرض. في مثل هذه الحالة ، الأصول التي ليس لها قيمة ثابتة ، أو الأصول غير الثابتة مثل مخزون المخزون المستخدم. في الرسوم العائمة ، يتمتع المقرض بحرية التصرف في الأصل (على سبيل المثال ، بيع الأسهم) في سياق الأنشطة التجارية العادية. إذا تخلف البنك عن سداد قرضه ، فإن الرسوم العائمة تتجمد وتصبح رسومًا ثابتة ، ولا يمكن التخلص من المخزون المتبقي من وقت التقصير واستخدامه كرسوم ثابتة لاسترداد الديون المستحقة.
الاختلافات الرئيسية
- يشير مصطلح الرهن العقاري إلى شكل من أشكال التهمة ، يتم فيه نقل ملكية الملكية في ملكية غير منقولة معينة. على الجانب الآخر ، يتم استخدام "الرسوم" لتعني إنشاء حق على الأصول لصالح المقرض ، لتأمين سداد القرض.
- يحتاج الرهن إلى تسجيل إلزامي بموجب قانون نقل الملكية ، 1882. على العكس من ذلك ، عندما يتم فرض الرسوم المترتبة على فعل الأطراف المعنية ، يجب التسجيل ، ولكن عندما تكون التهمة التي يتم تنفيذها عن طريق القانون لا تكون هناك حاجة إلى هذا التسجيل على الاطلاق.
- يرصد الرهن من فعل الأطراف المعنية ، في حين يتم دفع الرسوم إما عن طريق تشغيل القانون أو عن طريق فعل حامل الشاحن ومنشئ الرسوم.
- يتحمل الرهن مسؤولية شخصية ، باستثناء ما إذا كان العقد الصريح يستبعده على وجه التحديد. في مقابل هذا ، لم تنشأ أي مسؤولية شخصية. ومع ذلك ، عندما يتعلق الأمر بالتنفيذ بسبب العقد ، يمكن إنشاء مسؤولية شخصية.
- الرهن هو لمدة محددة. على عكس التهمة ، والتي تستمر إلى الأبد.
خاتمة
ككل ، طبيعة التهمة تعطي الضمان للمقرض أن المبلغ المقترض للمقرض قد سدد. من ناحية أخرى ، في الرهن العقاري ، يلتزم المقترض بدفع أموال الرهن العقاري وإلا فسيحقق المبلغ عن طريق بيع الأصل ، المرهون ، ولكن فقط بأمر من المحكمة ، في دعوى.
